购房须知
常见问题
投资者常问的所有问题——服务式公寓地契、Airbnb 规则、租赁管理、外国买家资格。如需最新价格表，请通过 WhatsApp 联络 Kelvin。
最后核实日期
一套多少钱？+
B 型套房（387 平方尺，1 房）售价 RM56万起。A 型套房（474 平方尺，2 房）售价 RM83.1万至 RM97.4万。复式（1,356 平方尺）售价 RM219万至 RM223.1万。以上为发展商公布价格——联络我索取最新价格表，可按单位与楼层提供实际数字。
有哪些户型可选？+
三种住宅户型。B 型 387 平方尺，一房套房，共 288 个单位。A 型 474 平方尺，两房套房，共 190 个单位。复式 1,356 平方尺为顶级产品，共 24 个单位，分布于行政层。
是永久地契吗？+
永久地契服务式公寓地契，地皮 1.14 英亩，位于苏丹阿末沙路——百万富翁路。地契为商业性质（服务式公寓，而非住宅分层地契），因此短期出租与 Airbnb 运营无需面对住宅公寓的管理机构限制。
可以做 Airbnb 吗？+
可以——整栋楼就是为此而建的。服务式公寓地契允许短期出租。Maplehome 作为租赁管理伙伴，负责从入住办理到客房服务的全套运营。乔治市 Airbnb 物业的平均毛收益率约 9%，但实际回报取决于入住率、定价策略与运营成本——请针对您的具体单位详细计算后再做决定。
谁负责租赁管理？+
Maplehome，已于预售活动上与发展商签署合作备忘录。他们负责短期出租运营——客源预订、入住办理、客房服务、设施维护。您拥有单位，他们负责运营。承诺前请索取管理条款与费率结构的书面资料。
什么时候完工？+
公布日期为 2028 年 9 月。工程进行中。时间表由发展商决定，可能变动——视为当前目标，承诺前请确认最新进度。
发展商是谁？+
Sunrich Capital Sdn Bhd，GSD Land 旗下子公司。GSD Land 在马来西亚已交付超过 25 个项目、逾 10,000 户住宅，总开发价值超过 RM50 亿。发展商执照编号 13355/01-2028/0016(A)。
有哪些设施？+
两个设施区。第 10 层为社交设施——休闲厅、景观厅、共享办公厅、游戏室、歌唱室、儿童游乐区、烧烤区及社交餐饮区。第 39 层为空中设施——无边泳池、按摩池、儿童戏水池、水上休闲区、日光甲板、下沉式休闲区、健身房、桑拿房及户外淋浴。
标准层与行政层有什么分别？+
标准层（11 至 23A 层）为紧凑型套房布局。行政层（25 至 39 层）为较大套房与复式单位，配备高级装修与更高楼层视野。价差反映楼层与装修等级——索取最新价目表即可看到具体差距。
外国人可以买吗？+
一般而言可以，须达到槟州对外国买家设定的最低购买价格，并取得州政府批准。乔治市的服务式公寓是外国人置产最成熟的板块之一。承诺前请向我及您自己的律师确认当前门槛与审批程序。
什么是服务式公寓地契？+
地契属商业性质——服务式公寓（Pangsapuri Servis），而非住宅分层地契。这意味着商业水电费率（通常高于住宅）与商业门牌税，但同时也意味着短期出租无需面对住宅地契的管理机构限制。对投资买家而言，地契是优势，而非取舍。
管理费多少？+
每平方尺约 RM0.55，已含 10% 储备金。因地契为服务式公寓（商业性质），水电费与门牌税高于住宅分层地契。请将这些计入收益率计算——较高的持有成本是换取短期出租灵活性的代价。
接下来怎么走？+
告诉我您对哪种户型感兴趣——B 型（387 平方尺，1 房）、A 型（474 平方尺，2 房）还是复式——我会发送最新价格表与可售单位明细。发展商会确认当日的实际可售情况。
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