独立比较
G'Vinton 与乔治市服务式物业的对比
两个乔治市短期出租定位的项目——一个永久地契已售罄，一个租赁地契已完工。管理模式不同，入门价不同，阶段不同。
竞品数据最后核实日期
各发展项目
本项目
建筑中
- 状态
- 预计 2028 年 9 月完工
- 发展商
- Sunrich Capital / GSD Land
- 规模
- 508 个单位 · 1 座 · 39 层
- 地契
- 永久地契，服务式公寓
- 建筑面积
- 387 – 1,356 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,447
- 价格
- RM56万起
依发展商公布售价及建筑面积换算得出
Noordinz Suites
100% 售罄
- 状态
- 预计 2027 年第三季完工
- 发展商
- Exsim Group
- 规模
- 603 个单位 · 1 座 · 29 层
- 地契
- 永久地契，商业地契
- 建筑面积
- 377 – 603 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,431 – 1,586
- 价格
- RM59.4万 – RM95.6万（已售罄）
依发展商公布售价估算；Gat Lebuh Noordin
Tropicana 218 Macalister
已完工
- 状态
- 2018 年落成
- 发展商
- Tropicana Corporation
- 规模
- 299 个住宅单位 · 2 座 · 33 层
- 地契
- 租赁地契，服务式住宅
- 建筑面积
- 378 – 1,312 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,049（2024 年中位成交价）
- 价格
- RM58万 – RM175万（二手）
2024 年中位成交每平方尺价格；Jalan Macalister
G'Vinton vs Noordinz Suites
两者都是乔治市永久地契项目，为托管短期出租而设计。Noordinz 位于光大附近，由 Mana-Mana 管理，已 100% 售罄。G'Vinton 位于百万富翁路，由 Maplehome 管理，完工晚一年。
| Noordinz Suites100% 售罄 | 本项目建筑中 | |
|---|---|---|
| 状态 | 建筑中 — Exsim Group，100% 售罄 | 建筑中 · 预计 2028 年 9 月完工 |
| 发展商 | Exsim Group | Sunrich Capital / GSD Land |
| 规模 | 603 个单位 · 1 座 · 29 层 | 508 个单位 · 1 座 · 39 层 |
| 地契 | 永久地契，商业地契 | 永久地契，服务式公寓 |
| 建筑面积 | 377 – 603 平方尺（工作室及双钥匙） | 387 – 1,356 平方尺（套房至复式） |
| 价格 | RM59.4万 – RM95.6万 · 约 RM1,431 – 1,586 每平方尺 | RM56万起 · 约 RM1,447 每平方尺 |
| Leasing management | Mana-Mana Hospitality（酒店式运营商） | Maplehome（一站式租赁管理） |
| Location | Gat Lebuh Noordin — 世遗区，KOMTAR 附近 | 苏丹阿末沙路 — 百万富翁路，海滨地段 |
| 市场讯号 | 100% 售罄 — 无发展商存货 | 全新房源，由发展商直接销售 |
数据说明
G'Vinton 与 Noordinz Suites 都是乔治市永久地契项目，为短期出租而设计，各配一站式租赁管理。Noordinz 是较小单位、较低入门价，位于光大附近，已 100% 售罄。G'Vinton 提供较大套房、海滨百万富翁路地址，另有复式选择，完工晚一年。
解读比较
G'Vinton 与 Noordinz Suites 共享基本面——永久地契、乔治市、服务式地契、一站式租赁管理——但针对不同细分市场。Noordinz 是世遗区附近 377 平方尺起的紧凑单位，由 Mana-Mana Hospitality 运营。G'Vinton 是海滨地段 387 平方尺起的套房，由 Maplehome 管理。Noordinz 以每平方尺 RM1,431–1,586 售罄；G'Vinton 以每平方尺约 RM1,447 推出。
Tropicana 218 Macalister 是已完工的参照——Jalan Macalister 上的租赁地契服务式住宅，楼内设有 Courtyard by Marriott 酒店。其 2024 年中位成交每平方尺 RM1,049，显示乔治市服务式物业在二手市场经过六年后的成交水平。
对投资者而言，问题是百万富翁路地址与 Maplehome 运营方能否支撑比已售罄的永久地契竞品和已完工的租赁地契基准更高的每平方尺价格。地址与管理是溢价所在——这个溢价能否赚回来，是投资的核心问题。
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